전세는 가고, 월세의 시대가 왔다

 

 

불과 몇 년 전까지만 해도 전세는 한국 부동산 시장의 대표적인 주거 형태였습니다. 하지만 최근 들어 전세 매물은 줄고, 월세는 늘어나는 '월세 시대'가 본격화되고 있습니다.

📉 전세의 몰락

• 금리 인상으로 집주인들의 전세 선호 감소
• 전세보증금 반환 부담 증가
• 깡통전세 등 사기 피해로 인한 전세 기피

💸 월세로 쏠리는 수요

임대인 입장에서는 월세가 매달 현금 흐름이 생겨 유리합니다. 특히 금리가 높아지면서 월세 수입으로 대출 이자를 상쇄하는 방식이 인기를 끌고 있습니다.

🏠 세입자의 부담 가중

• 매달 월세 + 관리비 부담으로 실질적 주거비 증가
• 소득이 불안정한 청년층, 자영업자에게 더 큰 압박
• 장기 거주에 대한 불안감 확대

 

📊 통계가 보여주는 변화

• 2024년 서울의 전세 비중: 28% ↓
• 같은 해 월세 비중: 52% ↑
• 특히 원룸, 오피스텔 등 소형 주택은 월세가 주류

⚖️ 정책 변화도 관건

• 보증금 반환보험, 월세 세액공제 확대 필요
• 사회주택 및 공공임대 활성화 방안 논의 중
• ‘주거 안정’에서 ‘주거 유연성’ 중심으로 정책 전환